¿Cómo el Home Staging Virtual acelera la venta de propiedades?
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Vender una propiedad vacía es como intentar vender un libro sin portada es complicado. Si me apuras es cada vez más difícil que te seleccionen si tus fotos no están a la altura.
La competencia es enorme en un mercado que desde hace varios años está muy saturado de demanda y poca oferta, lo que hace que el uso de renders sea cada vez más importante.
Los espacios sin amueblar dificultan a los compradores la visualización de su futuro hogar. Los datos lo confirman: El 75% de las propiedades con home staging se venden más rápido que las que no lo tienen, gracias a la intervención de un home stager profesional.
Imagina una casa vacía que lleva meses en el mercado sin generar ni una llamada, o llamadas de baja calidad. Los compradores entran y salen sin poder conectar emocionalmente con el espacio. Este es un problema común al que se enfrentan miles de vendedores cada día.
El home staging virtual cambia este panorama. Esta técnica usa tecnología avanzada para decorar digitalmente los espacios vacíos, mostramos al cliente, ya sea comprador o vendedor, todo su potencial. Los resultados son claros: las propiedades decoradas virtualmente se venden en 23 días en promedio, mientras que las vacías pueden tardar hasta 143 días.
La diferencia no es sólo de tiempo. Los compradores responden mejor a las imágenes de espacios amueblados creadas con software de puesta en escena virtual. Los inmuebles con home staging virtual reciben un 61 % más de visitas, tanto online como en persona.
Además, el 83% de los agentes inmobiliarios confirman que esta técnica ayuda a los compradores a visualizar el espacio como su futuro hogar.
La mejor parte es que esta solución es accesible. Con una inversión que ronda el 0,1% del valor de la propiedad, puedes reformar espacios vacíos que tus clientes percibirán como el hogar que están buscando. Todo esto sin mover un solo mueble físico.
La mayoría de nuestros clientes añaden el coste de Virtual Home Staging al precio de venta de la propiedad. En los casos en los que el valor percibido es alto, también se puede incluir una tarifa de servicio adicional.
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¿Qué es el Home Staging Virtual ?
El Home Staging virtual es una técnica digital que decora espacios vacíos mediante tecnología 3D. A diferencia del Home Staging tradicional, que requiere muebles y decoración físicos, esta versión digital crea atractivos ambientes sin mover un solo mueble.
El proceso es simple: se toman fotos del espacio vacío y nuestros diseñadores añaden muebles, decoración y accesorios digitales. El resultado son imágenes realistas que muestran el verdadero potencial de cada espacio.
Esta técnica es ideal para:
- Propiedades vacías
- Espacios que necesitan actualización
- Inmuebles en construcción
- Viviendas y pisos de segunda mano
- Casas con decoración anticuada
La magia del Home Staging virtual reside en su rapidez y flexibilidad, que permiten renovaciones rápidas. Podemos cambiar los estilos de decoración en horas, no en días. Y lo mejor de todo es que el coste es solo una fracción de lo que pagaría por muebles reales.
Los compradores ven espacios acogedores y llenos de vida, no paredes vacías. Ayuda a los compradores a conectar emocionalmente con la propiedad.
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¿Cuánto cuesta realmente el Home Staging Virtual a un inmobiliaria?
Para poner las cosas en perspectiva, tomemos una propiedad listada por 250.000€. Aplicar Virtual Home Staging a menos de 8 imágenes de habitaciones vacías (pongamos 6) cuesta 156€ (0,063%). Si la propiedad tiene más habitaciones o quieres mostrar el jardín o los espacios exteriores, el precio por imagen baja a 19€. Para 10 imágenes, el coste es de 190€(0,072% del valor de la propiedad).
Es extraordinariamente asequible para mejorar significativamente la comunicación y aumentar las probabilidades de éxito de la venta. ¿No cree que utilizar un servicio de puesta en escena virtual puede mejorar nuestros esfuerzos de marketing?
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Beneficios comprobados en la velocidad de venta del inmueble
Los números hablan por sí solos: recuerda que las propiedades con Home Staging Virtual se venden en una media de 23 días, frente a los 143 días que tardan las propiedades sin montaje. Esta diferencia de 120 días supone un importante ahorro de tiempo y dinero para vendedores y agentes inmobiliarios.
El 72% de los inmuebles con puesta en escena virtual encuentran comprador en 60 días. Esto es especialmente relevante en un mercado en el que cada día cuenta. Los compradores toman decisiones más rápidamente cuando pueden visualizar el potencial real de un espacio.
El impacto no se limita a la velocidad de venta. Los vendedores ven un aumento el precio final de venta entre un 6% y un 20%. Este aumento se debe a que los compradores aprecian mejor el valor real de la propiedad cuando está amueblada y decorada de forma atractiva.
El staging virtual también representa un ahorro importante. Con una inversión que ronda el 0,1%-0,2% del valor de la propiedad, los vendedores obtienen resultados similares al staging físico, pero sin los costos de muebles, transporte y almacenamiento. Esta eficiencia en costes hace que el staging virtual sea una opción inteligente para cualquier vendedor que busque maximizar su retorno de inversión.
Los datos muestran que la mitad de las propiedades con staging se venden sin necesidad de negociar el precio. Esto significa menos estrés durante el proceso de venta y mejores resultados financieros para los vendedores.
Cómo funciona la decoración virtual en la práctica
Virtual Home Staging es un proceso sencillo:
- El Home Staging Virtual es un proceso simple. Todo comienza cuando nos envías las imágenes profesionales de los espacios vacíos. El objetivo es que capturen cada habitación de la propiedad con ángulos estratégicos y luz natural.
- Luego, nuestro equipo de diseño analiza cada espacio. Estudiamos el estilo arquitectónico, la luz disponible y el mercado objetivo. Con esta información, creamos un plan de decoración que maximice el atractivo de cada habitación.
- El proceso de transformación digital dura entre 24 y 48 horas. Mediante un software especializado, añadimos muebles, decoración y accesorios que dan vida a los espacios vacíos. Cada elemento se ajusta cuidadosamente para crear entornos realistas y atractivos.
Veamos ejemplos reales de virtual home staging.
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Ejemplos de salas escenificadas virtualmente :
El resultado final presenta espacios acogedores que ayudan a los compradores a conectar emocionalmente con la propiedad. Las imágenes están listas para publicarse en portales inmobiliarios y redes sociales, atrayendo más visitas y ofertas.
Te enviamos las imágenes con resolución suficiente para que puedas usarlas en cualquier formato incluida la impresión para flyers y catálogos.
A diferencia del staging tradicional, no hay que invertir un dineral, mover muebles, ni esperar semanas. En pocos días, tu propiedad vacía se transforma en un hogar que los compradores pueden imaginar como suyo.
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El impacto en los compradores al hacer home staging
Los espacios vacíos dificultan que los compradores visualicen su vida en una propiedad. Las estadísticas muestran que el home staging virtual cambia esta realidad de forma notable. Las propiedades con imágenes virtuales reciben un 61 % más de visitas, tanto online como en persona, sobre todo cuando muestran el estilo de diseño adecuado.
Los compradores toman decisiones más rápidas cuando ven propiedades con home staging virtual. En lugar de dudar sobre cómo distribuir los muebles o qué hacer con cada espacio, obtienen una visión clara e inmediata del potencial de la propiedad.
Algunos de nuestros clientes dan la opción a sus compradores de usar las imágene de Wizhom como referencia para la futura decoración de su nuevo hogar
El impacto es especialmente fuerte en la primera impresión digital. Los compradores actuales comienzan su búsqueda online, y las imágenes con home staging virtual captan su atención desde el primer momento. Esto se traduce en más visitas al inmueble y decisiones de compra más ágiles.
Las imágenes virtuales también ayudan a los compradores a:
- Ayudar a los compradores a comprender las dimensiones reales de cada espacio.
- Permite visualizar diferentes estilos de decoración.
- Destaca los puntos fuertes de la propiedad.
- Permite a los compradores tomar decisiones con mayor confianza cuando ven una visita virtual del inmueble.
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Mitos y realidades del Home Staging virtual
Mito 1: "Es engañoso para los compradores"
La realidad es que el Home Staging Virtual muestra el potencial real de cada espacio. Al igual que el Home Staging físico, mejora la presentación sin alterar la estructura básica de la propiedad. Los clientes deben estar informados de que las imágenes son una visualización digital de decoración virtual.
Cuando se vende una construcción nueva, que está en proceso, se usa el Home Staging Virtual para mostrar las bondades de la vivienda a través de renders atractivos. Es una práctica muy común.
Mito 2: "Es demasiado caro"
La realidad: La puesta en escena virtual cuesta menos del 0,1% del valor de la propiedad. Esta pequeña inversión resulta rentable, ya que las propiedades preparadas alcanzan precios de venta hasta un 15 % más altos.
Mito 3: "Las fotos parecen falsas"
La realidad: La tecnología moderna crea imágenes realistas y de aspecto natural. Nuestros expertos diseñadores se aseguran de que cada detalle, desde las sombras hasta las proporciones, sea preciso y atractivo.
Mito 4: "Sólo sirve para espacios grandes"
El Home Staging Virtual es efectivo en propiedades de cualquier tamaño. De hecho, ayuda a mostrar el potencial de espacios pequeños al presentar distribuciones que maximizan cada metro cuadrado. Prácticas recomendadas a la hora de aplicar Home Staging Virtual a una vivienda: - Usar muebles y decoración que respeten las dimensiones reales - Mantener un estilo que conecte con el público objetivo - Incluir elementos que den calidez al espacio - Ser transparentes sobre el uso de tecnología virtual El Home Staging Virtual es una herramienta de marketing inmobiliario muy eficaz cuando se usa con ética y de manera profesional. Los resultados hablan por sí mismos: ventas más rápidas y mejores precios.
Próximos pasos para la aplicación
- Evalúa su propiedad: Envíanos fotos de los espacios vacíos.
- Selecciona un estilo: Elige un estilo de decoración adecuado para tu público objetivo.
- Entrega rápida: Una vez que recibimos las fotos, el proceso tarda entre 24 y 48 horas.
Con sólo el 0,1%-0,2% del valor de la propiedad, puede acelerar las ventas hasta un 73%.
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Empieza hoy mismo con estos tres sencillos pasos:
- Sube tus imágenes.
- Selecciona el estilo.
- Comparte tu opinión.
No pierda más tiempo en espacios vacíos que no consiguen conectar con los compradores. Por un precio mínimo, puedes acceder a servicios que consiguen ventas hasta un 73% más rápido.
¿Tienes alguna pregunta?
Escribe a Chloe Miller, que te ayudará en todo lo que necesites: hello (@) wizhom.com
¿Prefieres ver ejemplos de nuestros trabajos de escenificación virtual y diferentes estilos de diseño? Visita nuestra galería de proyectos.
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Preguntas frecuentes sobre el diseño virtual de interiores
1. ¿Qué porcentaje de propiedades se venden más rápido con home staging en comparación con las que no lo tienen?
Según un informe de la Real Estate Staging Association (RESA), las casas que se sometieron a home staging se vendieron un 73% más rápido que las que no lo hicieron[1][3][4].
2. ¿Cuál es el tiempo medio real de venta de propiedades con y sin preparación virtual de la vivienda, según estudios inmobiliarios contrastados y los últimos informes de servicios de preparación virtual?
Las propiedades preparadas con preparación virtual de la vivienda se vendieron en una media de 23 días, mientras que las no preparadas tuvieron un tiempo medio de venta de 143 días[1][4].
3. ¿Cuál es el porcentaje demostrado de aumento de visitas (online y presenciales) de los inmuebles con home staging virtual?
Las viviendas presentadas con fotos de alta calidad y bien preparadas mediante home staging recibieron un 61% más de visitas físicas y online que aquellas con imágenes mal presentadas[1].
4. ¿Cuál es el coste medio real del Home Staging virtual como porcentaje del valor final de venta del inmueble?
El precio medio de un proyecto de Home Staging virtual es de aproximadamente 16€ por foto. 0,03% del precio de venta del inmueble[2]. Depende del número de imágenes.
5. ¿Qué porcentaje de agentes inmobiliarios han informado de resultados positivos con el home staging virtual en estudios oficiales del sector?
El 83% de los agentes inmobiliarios cree que el home staging ayuda a los compradores a visualizar una propiedad como su futuro hogar[1].
